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他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房臺北市信義區銀行分行價，成為首購族的新寵區域。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，跟其它的蛋白區房價一樣，華鳳特區已成首購的基隆市暖暖區投資外匯桃園市楊梅區理財銀行推薦重點區域之一，該區最早是由華友聯集團重劃的，早先已是鳳山最便宜的首購區域，吸引相當多的客群進住。

他說，低單價、低總價，臺南市安定區外匯定存最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的臺南市善化區外匯定存鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。

房價從早先的12萬，到現在的平均18萬元臺北市中山區外匯理財推薦到20萬元，但房價還是比文山特區大樓產品價格低。

姜仲憶表示，也因為如新竹縣竹北市外匯定存推薦此，吸引更多建商投入開發，目前，除了華友聯之外，還有龍騰、泰嘉、崑庭等建商，看好此區域的未來性，陸續前來推案，華鳳特區未來仍將是屬於首購族的最愛之一。

也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，高雄市梓官區銀行推薦新北市鶯歌區附近銀行許多前往文山特區看房的消費者，最後臺南市後壁區銀行分行新北市金山區附近銀行臺中市大里區外匯定存推薦採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。新北市坪林區投資外匯臺南市永康區銀行分行臺南市佳里區外匯理財推薦>桃園市大溪區外匯推薦銀行

被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多新北市新莊區外匯定存推薦高雄市左營區理財銀行推薦的建商，未來，還會持續深耕華鳳。

高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪2高雄市甲仙區銀行推薦0萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。

之後，隨著文龍東路的開通，使得華鳳特區與文山特區的距離更加貼近，交通與生活的便利性大幅增加，房價也跟著水高雄市鹽埕區銀行推薦漲船高。

陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上新北市中和區銀行推薦升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。新北市樹林區投資外匯高雄市旗山區投資外匯臺中市外埔區附近銀行臺中市梧棲區附近銀行臺南市中西區外匯理財推薦高雄市大寮區外匯推薦銀行

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

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